Comment évaluer le bon prix de son bien à Livry Gargan
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L'enjeu de l'estimation et les spécificités de Livry-Gargan
La vente d'un bien immobilier est une opération délicate, où l'estimation du prix joue un rôle crucial. À Livry-Gargan, cette évaluation doit prendre en compte les spécificités locales : une ville résidentielle, proche de Paris, avec une diversité de quartiers et de types de biens immobiliers.
Les éléments influençant le prix d'un bien
Plusieurs facteurs influencent le prix d'un bien immobilier à Livry-Gargan. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur important. La localisation, l'état du bien, la taille, le nombre de pièces, la rapidité de la connexion Internet, la vue ou encore le niveau de bruit sont autant d'éléments à considérer. Pour avoir une première idée des prix dans votre quartier, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
L'attractivité de Livry-Gargan et son impact sur la demande
Livry-Gargan est une ville attractive pour ceux qui travaillent à Paris mais préfèrent vivre dans une zone plus calme et moins onéreuse. La proximité de l'aéroport Charles de Gaulle, la présence de plusieurs écoles et la réputation positive de la ville sur le plan immobilier sont autant d'atouts. Cependant, comme dans de nombreuses zones urbaines, il peut y avoir des problèmes de sécurité dans certaines parties de la ville.
Les tendances du marché immobilier à Livry-Gargan
En 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Livry-Gargan était de 3 701 €, avec une fourchette allant de 602 à 6 200 €. Entre 2021 et 2022, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une légère hausse, de + 1,89 %.
Concernant les appartements à vendre, leur prix moyen était de 3 124 €/m². À noter que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, par exemple, plus élevé AV JEAN JACQUES ROUSSEAU (3 829 €/m²) que RUE A DE ST EXUPERY (1 000 €/m²).
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Livry-Gargan est dynamique, avec une légère hausse des prix. Pour les propriétaires, c'est le moment de vendre. Pour les acheteurs, c'est le moment de profiter des prix encore abordables.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel de l'immobilier
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il prend en compte les aspects légaux et réglementaires, évalue le potentiel de revenu locatif de la propriété, considère les améliorations et rénovations, analyse les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone et étudie les évolutions de prix dans le temps. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil de notre agence.
Les clés d'une vente réussie à Livry-Gargan
Pour vendre votre bien à Livry-Gargan, il est recommandé de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Vous bénéficierez de son accès aux données de vente récentes, de ses conseils professionnels et de son expérience dans l'évaluation de propriétés.
Pour conclure, au Cabinet Immobilier Rivet Lenoble, nous mettons à votre service notre sourire, notre sérieux et notre connaissance du territoire. N'hésitez pas à prendre contact avec nous ou à venir nous rencontrer au 63 avenue du Consul Général Nordling, 93190 Livry-Gargan.